房屋貸款 計算 等額本息還款金額

 貸款分為 定額本金法 跟 定額本息法

定額本息法 優點  ,每月固定還款金額 ,利於規劃日常消費支出

定額本金法 缺點 ,一開始還的錢比較多,之後慢慢減少

舉例:

貸款(Pv):        1千萬

年利率:    2%

月利率(Rate):    2%/12 =0.13%

貸款年數:    20年

總貸款的月數(Nper) : 240

用 EXCEL 函數計算 (PMT)   公式  =-PMT(B3,B5,B1,,0)

需要帶入參數，貸款(Pv) 、月利率(Rate)、總貸款的月數(Nper)

計算出 每月需繳   $48,254.54  

相關函數: PPMT、IMMT

小技巧:

一 : 月份數字1 ,點擊填滿 ,選取數列

二: 點選欄 , 修改終止值 240 ,確定產生數列

三:  自動計算 

公式  =  -PPMT($B$3,F3,$B$5,$B$1)

在不需要變動的地方 加$號 ,之後點擊右下 ,自動填寫整列

四 :   假設月付金額太多,  可用模擬分析的目標搜尋, 調整成想要目標值,

回推貸款總金額

五: 補充

EXCEL函數-FV未來值

FV(rate, nper, pmt, pv, type)

rate     利率

nper    期數

pmt     每期存的金額

pv        初始本金

type     0 (期末算利息) ,1 (剛存就算利息)

  

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用Excel 的PMT, PPMT, IPMT 函數作貸款計算