2013年11月7日 星期四

房市泡沫四大特征

諾獎得主:投資者四大特徵判斷房地產泡沫擅長行為金融學的席勒,在他著名的<房地產出現泡沫了嗎? >實證論文中,提到了房地產泡沫出現時,投資者的幾個主要行為及思維特徵:一、購房者即使認為房價過高,也會依然購買,因為他們覺得今後的升值可以補償現在所付的高價;二、購房者認為購買的房屋可以替代其他的投資或者儲蓄性金融投資;三、首次​​購房者普遍擔心如果現在不買,今後將更加無法負擔;四、大眾認為房價不會下降,或者不會長期下降,因此購房投資的風險甚小。




這些思維包括:“有限的土地”、“高住房需求”、“人口增長”、“每個人都希望到這裡來”和“買家願意支付任何開價”,以及“低利率很快會上升”。

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